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Location plan

Immeuble d’habitations et commerce à Bex

CHF 2,500,000.-

Avenue de la Gare 8, Bex

More than 360 m²
10

Description

L'immeuble est composé de trois appartements distribués sur trois niveaux et d'un local commercial/garage au rez-de-chaussée. Il dispose également d'un petit studio de 23 m2 au nord du deuxième étage et d'un grenier aménageable.

La propriété se situe au cœur du centre-ville de Bex, à proximité de divers commerces et restaurants. Vue, depuis l’appartement du dernier niveau.

Depuis son édification en 1800, l'immeuble a été régulièrement entretenu. Une rénovation complète a été effectuée en 1970 et des travaux de rénovations ont constamment été réalisés. Concernant les rénovations récentes, la peinture a été refaite en 2022 et certaines fenêtres en verre isolant ont été posées dans l’appartement du premier étage. L’installation d’une nouvelle armoire électrique a été effectuée, dans la zone buanderie, suite aux modifications du réseau électrique de l’immeuble.
Les sanitaires et les cuisines datent des années « 70 » mais sont entretenus.

Il y a des places de parc privées et des garages-box sur la parcelle. L’accès est aisé.








DESCRIPTION DÉTAILLÉE

REZ-DE-CHAUSSÉE
Zone commune avec accès à la chaufferie « Vaillant » de 1994 ainsi qu’à la cave voûtée.

MAGASIN ET ATELIERS – LOT N° 1 : Loué

Au sud :
- Côté rue de la Gare, magasin-atelier avec vitrines. Bon état d’entretien général. Cave.
- Accès à la partie Nord.

Au Nord :
- Garage-atelier d’environ 130 m2 comprenant tout l’équipement d’exploitation d’un garage sur une hauteur de plus de 4 m.
- WC. Vestiaires. Accès à l’étage « magasin stock » par escalier métallique.
- Vide sur atelier et « magasin stock », accessible depuis le palier, au premier et deuxième étage de l’immeuble.

Quatre garages-box, dont un est une extension de l'atelier et accessible depuis celui-ci.

Bon état d’entretien général.

Entrée principale de l’immeuble.

PREMIER ÉTAGE

Au sud :
UN APPARTEMENT DE 4,5 PIÈCES - LOT N° 2 : Vacant
- Hall d’entrée.
- Deux chambres à coucher.
- Salle de bains-WC.
- WC visiteurs.
- Réduit.
- Vaste cuisine habitable.
- Grand séjour. (Pas de balcon sur l’étage).

Deux garages-box au rez-de-chaussée.

DEUXIÈME ÉTAGE

Au sud :
UN APPARTEMENT DE 4,5 PIÈCES - LOT N° 3 : Loué
- Hall d’entrée.
- Deux chambres à coucher.
- Salle de bains-WC.
- WC visiteurs.
- Réduit.
- Vaste cuisine habitable.
- Grand séjour. (Pas de balcon sur l’étage).

Un garage-box au rez-de-chaussée.

Cuisine et sanitaires des années 1970 dans les deux appartements.

Au nord :
STUDIO DE 23 M2 - LOT N° 4 : Vacant
Aménagé actuellement en bureau, avec fenêtres en bois et stores électriques.



TROISIÈME ÉTAGE

Au sud :
UN APPARTEMENT DE 5,5 PIÈCES - LOT N° 5 : Loué
- Hall d’entrée.
- Deux chambres à coucher avec accès sur balcon-terrasse.
- Petite chambre.
- Salle de bains-WC avec baignoire.
- Salle de douche-WC.
- Cuisine-bar ouverte sur séjour. Séjour avec balcon-terrasse.

Rénovation de la majorité des fenêtres de l’appartement. Un garage-box au rez-de-chaussée.

Au Nord :
GALETAS ET BUANDERIE - LOT N° 6

SUR-COMBLES

GRENIER - LOT N° 7
- Toiture froide, hauteur de plus de 4m au faîte. Aménageable.

Situation

La propriété se situe au cœur du centre-ville de Bex, à proximité de divers commerces et restaurants. Vue, depuis l’appartement du dernier niveau. Transports publics à proximité.

Municipality

Commune de Bex.

Access

Accès aisé.

Outside conveniences

Places de parc privées et garages-box sur la parcelle. L’accès est aisé.

Remarks

Depuis son édification en 1800, l'immeuble a été régulièrement entretenu. Une rénovation complète de l'immeuble a été effectuée en 1970 et des travaux de rénovations ont constamment été réalisés.


Revenu locatif brut annuel actuel : Fr. 85'200.--
Le loyer du lot 2 sera augmenté.
Le loyer du lot 1 sera augmenté en 2025.

En prenant en compte ces augmentations ainsi que la location du Studio - Lot n° 4, le Revenu Locatif prévisionnel serait de Fr. 96'000.--

L'immeuble de 7 lots PPE est vendu en bloc.

Conveniences

Neighbourhood
  • Industrial zone
  • Park
  • Shops/Stores
  • Shopping street
  • Restaurant(s)
  • Railway station
  • Bus stop
  • Playground
  • Nursery
  • Sports centre
  • Tennis centre
  • Theatre
Outside conveniences
  • Parking
  • Box
  • Visitor parking space(s)
Inside conveniences
  • Garage
  • Garret
  • Simple glazing
  • Bright/sunny
Equipment
  • Laundry
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
Condition
  • Good
Orientation
  • North
  • South
Exposure
  • Optimal
View
  • Mountains

Distances

 
Station
249 m
4'
4'
1'
Public transports
92 m
1'
1'
-
Primary school
52 m
1'
1'
1'
Post office
265 m
4'
4'
2'
Restaurants
19 m
-
-
-

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